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大揭秘2015中邦十大贸易地产血本运作背后的逻辑

  

大揭秘2015中邦十大贸易地产血本运作背后的逻辑

大揭秘2015中邦十大贸易地产血本运作背后的逻辑

大揭秘2015中邦十大贸易地产血本运作背后的逻辑

  欧洲一些近郊的商业,甚至二三线城市的商场已老旧,正处于价值低估阶段,不少外资基金诸如博龙资产、Lone Star Funds、KKR集团、黑石已发力,中投进入的时机也较好。 至2015年年底,宝能系已经成为万科第一大股东,股本占比24.26%,而大赢家安邦则以6.18%股份成为王石口中的友军。宝能系的背后是浙商和民生银行,而安邦是民生的第一大股东、浙商银行的第二大股东。 2015年5月,何家拿下尚嘉中心另50%的股份。尚嘉中心由LVMH集团和澳门何家公投投资,LVMH集团想退出,黑石参合进来,谈判很长世间,最终何家拿下。 项目虽地段佳,07年买入时就花近9亿元,改造后运营尚可,但受制于规模,影响力及租金收益都一般。曾喊价15亿元,如今低价抛售,说明在中国经济及实体商业受打击的背景下,一线城市涌现更多商业地产大宗交易抄底机会。 香港发展商在内地协议拿的地很便宜,想退出时,找朋友接盘,赚点合理利润,是双赢。对于恒大来说,在地价高企的背景下,收购的方式拿到优势便宜地块是幸事。 老潘当年大举进魔都,当证大及绿城面临困境时,就成功拿下了BFC50%的股份,可复星不甘心。最终,当初证大预留的一个合同条款阴差阳错帮了复星,老潘最终认命退出。合同才是此轮的胜负手。 2015年7月份,中投公司以88亿元,向CBRE Global Investors收购了法国和比利时的10家购物中心。包括临近比利时安特卫普的两处标志性购物中心。另八处购物中心则位于法国,包括巴黎的La Vache Noire。 背后是港资的一进一出。瑞安之前的玩法回报期长,今年诸多问题,上市也已延期,高价出售以回笼资金确实解决了当务之急,而这类的出售模式或将惯性成为瑞安资本运作新战略。 领展是香港小型主题MALL之王,大背景是香港的商业地产不景气,估值大掉价,当然对领展来说,来大陆一展宏图才是好选择,这个项目可以是起点。而欧美汇开业只有5年,是中关村的一大标志性商场,依然有潜力可挖。 背后是万科的金融创新及打造的有退出且轻资产化的商业资本运作体系。另外,社区商业、社区mall的价值越来越被地产界及投资界所认同,是中国商业地产的个重要风口。 瞄准商业地产存量的万丈资本终开单,万科创新金融又一大突破。背后则是瑞安在甩货,注册实业公司的前提,毕竟这轮卖出的单价绝非最理想。 2015年1月,东方藏山以收购物业产权和股权形式,收购万科旗下涉及一二线个社区商业物业。万科以管理输出方式继续运营项目。 2015年9月,潘石屹终于以45亿元卖掉了上海外滩金融中心的股权。项目总面积42万方,2栋180米高的双子楼,商场9万方,14年底封顶,目前正准备开业。 2015年8月领展以66.86亿元收购了企业天地的1号楼及2号楼,2栋8-10层的办公楼外加底商,建筑面积9.8万方。领展的融资成本只有2.6%,而这个项目目前月租可达2500万元,预计回报率达4%以上,而领展又急于增加内地物业投资比重,于是一拍即合。 2015年4月,领展以25亿元成功购入首项中国内地资产,北京欧美汇购物中心。欧美汇调整后开业,更星味更多快时尚餐饮,更多趣味体验及party感活动。 投资银行、网络银行联手险资支撑杠杆配资入市上市公司董事局,或成资本运作新玩法,几百亿买物业,真还不如几百亿博得优质地产公司的控制权。中国二级市场针对股权分散的好公司的疯狂收购时代正开启。 2015年12月,李锦记57亿元拿下瑞安上海新天地中的企业天地3号楼,其中李锦记占股90%,万科置业香港占股10%并负责后期运营。项目87295万方,单价只有6.5万元。 项目体量不大,但地段及区域影响力不错,有潜力展现其真正商业价值。何家在澳门商业地产运作同样成功,黑石能看上,当然不愿意错过,这个项目和BFC一样,股东拥有优先购买权。 2015年底,恒大204亿元拿下香港新世界5个项目,周大福3个项目,总建851万方。再加上不到一个月前的收购,已拿下郑裕彤家族9个项目。总金额339亿元。

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